房地产
跨境房地产交易，覆盖资产全生命周期，包括土地取得、项目开发、合资安排、平台投资、融资、租赁，以及已建成资产的收购和处置。海涌律师曾代表美国、香港、新加坡及中国的房地产基金、开发商、企业和机构投资者，就中国内地及香港的办公、零售、物流、酒店、综合体和城市更新项目提供法律服务，交易类型包括境外股权收购、人民币基金投资、FLLP 平台以及不动产融资。
关于
以审慎、精准、持续创新为基础，服务于塑造城市天际线的重大交易。
海涌律师是中国领先律师事务所竞天公诚律师事务所上海办公室合伙人。他的跨境法律业务涵盖房地产、酒店、外商直接投资与并购，以及能源和基础设施客户的项目开发与投资。在加入竞天公诚并担任合伙人之前，他曾在 Baker & McKenzie 执业十余年。
他的房地产业务覆盖土地取得与项目开发，办公、零售及工业物业组合的租赁，以及通过境内外架构出售和收购已建成资产。他曾代表美国、香港和新加坡房地产基金及跨国企业客户处理其在中国内地的合资和收购交易，包括最早的几个以中国不动产作为担保的内保外贷融资项目。
在酒店领域，他曾为多家领先奢华酒店集团就其在中国内地的酒店及品牌住宅组合提供法律服务，并为中国大型酒店集团与国际品牌之间的总特许经营及管理许可协议提供法律咨询；相关安排覆盖数百家物业，合作期限横跨数十年。他亦长期代表酒店业主与国际运营方谈判酒店管理协议，并就协议履行和持续管理提供法律支持。
在外商投资与并购方面，他的业务覆盖跨境资本流动的两个方向。对于外资进入中国，他为国际投资者通过外商独资企业、合资企业及平台公司进入中国市场提供法律服务，行业涵盖先进制造、医疗器械、可再生能源和消费品牌，并协助其后续通过出售香港、新加坡或 BVI 境外控股公司实现平台退出。对于中国资本出海，他为中国机构投资者在美国、香港和中东进行房地产及运营业务投资提供法律服务，交易架构通常围绕 ODI 审批、税务效率以及十年后可能出现的退出和重组安排进行设计。
在能源和基础设施领域，他曾为外国发起人和境内运营方就中国境内外能源及工业资产的开发和融资提供法律服务，包括设计一个1,000 兆瓦太阳能发电平台，将国际技术与国有合作方资源相结合。相关工作涵盖 PPA 谈判、融资文件、EPC 合同、电网接入制度，以及每项资产底层的跨境项目融资安排。近期项目还延伸至交通和物流基础设施领域，在这一领域，他的房地产经验与能源项目所需的公共事业监管纪律相结合。
海涌律师的业务亦以法律服务设计与交付方式的持续创新为重要特征。他开发了多项 AI 辅助工作流程，用于双语合同审阅、尽职调查、谈判跟踪、投资组合管理和项目风险管理。他将技术作为提升速度、一致性和精准度的工具，而非替代法律判断。在涉及多层级所有权结构、长期酒店安排和多项目组合的交易中，他运用这些工具帮助客户更早识别法律风险，更清晰比较各方立场，跟踪关键行动事项，更高效地为潜在争议做好准备，并在充分理解商业和法律后果的基础上作出决策。
海涌律师曾多次被《The Legal 500》评为房地产与工程建设领域Next Generation Partner，并多次获得《LegalBand》在旅游与酒店领域的推荐。
海涌律师在多所高校授课，并经常就跨境投资和酒店相关议题发表演讲。
